南州買屋 / 南州買房 - 南州市場好收租店面東港買房推荐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：屏東縣南州鄉人和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：31.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.93 坪
土地面積：49.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：73 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南州國小 ,南州國中 ? 慈惠醫護管理專科學校
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價相對親民：參考單價約 23.11 萬元/坪，對於投資標的或進階買家來說，門檻較低。 2. 收益潛力：標題特別強調「好收租」且為住商用混合，顯示該地點或用途有穩定租金回報的可能。 3. 區位優勢：鄰近學校（南州國小、國中及慈惠醫護），潛在承租族群固定（如教職員工家庭或學生）。 4. 使用彈性：住商用型態允許居住與營業並行，適合自行經營或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 73 年，接近半世紀以上的老舊建築，可能涉及管線老化、漏水或結構安全隱憂。 2. 貸款限制：銀行對 50-60 年以上建物通常會縮短貸期或降低成數，甚至拒貸，買家需評估資金週轉能力。 3. 維護成本：高屋齡建物後續修繕預算可能較高，增加持有成本。 4. 總坪數僅約 32 坪：雖適合營業或小家庭，但若考量未來增值空間或大型規劃，面積屬中小型。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：因鄰近學區，只要維持良好租約關係，可作為長線現金流來源。 2. 改造潛力：若買家有資金進行內部翻新與結構補強，有機會提升資產價值與吸引力。 3. 區域發展：南州鄉鄰近東港及恆春半島交通要道，隨旅遊熱度或當地建設，周邊環境可能改善。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：位於鄉鎮區的房產，交易流動性不如都會區，未來轉手可能需要較長時間。 2. 政策與貸款：金融局對於高齡住宅的放款政策若趨嚴，將影響買家接盤意願。 3. 環境變化：老舊區域可能隨時代發展而衰退，或面臨拆除重建等不確定性（需確認是否為非危建）。